建物をどう終わらせるか、も重要な要素
建て替え事例を調査し、成功事例に学ぶ
さまざまなマンションの建て替え事例を研究し、うまくいっている事例を徹底検証し、方法論を見いだすべく、研究を積み重ねています。さまざまな関係者や利害関係が絡む問題ですから簡単ではありませんが、そこでうまくいくヒントをみつけ出すことができたときには、やりがいを感じますね。
マンションの建て替えの場合、うまくいっている事例を見ると、建て替え後の「還元率」が100%以上であることがほとんどということがわかりました。ちょっと話は専門的になりますが、還元率というのは、建て替え前と建て替え後の床面積の比率のことで、わかりやすくいうと、新しい部屋が建て替え前より広くなる場合に、所有者の合意が得られやすく、建て替えがスムーズに行われているということが言えます。これを果たすには、その敷地に建物を建てられる容積率に余裕があり、今までより大きな建物を建てられるという物件に限られますから、これをクリアする物件は限られるというのが現状です。
また、修繕をして建物を再生するか、新しく建て替えるかといった決定をするかは、所有者で組織する管理組合が決定することになります。管理組合のコミュニティ力・問題解決力も重要です。未来に起こりえる課題に対して、みんなで協力して解決していこうという機運の高い管理組合であることが、建て替えを実現しています。
建築学は、幅広い知識が必要とされるマルチな学問
古い建物を残して活用 軽井沢の別荘建築
もうひとつ取り組んでいるのが、軽井沢の別荘建築の保存プロジェクトです。軽井沢には、明治・大正期の別荘建築も多く残っているのですが、傾向としてはどんどん減ってきています。日本の住宅が欧風化していく変遷を見られる歴史的・文化的価値が高いものですから、できるだけ残して活用してほしいと働きかけています。「グループマーク」と呼ばれるエンブレムを建物前に貼り付け、所有者・近隣住民・地域住民に少しでもその存在価値を意識してもらおうという取り組みも行っています。古いものを残しながら、上手に活用するためにはどうすればいいのかがテーマ。自分たちの研究が、広く社会に役立つというのは何よりの喜びです。
こうしたテーマに限らず、建築学というのは懐の深い学問ですから、学生は自らの関心に応じて幅広いテーマに取り組んでいます。建築学では、図面を作成する能力や、工学的な知識、デザインセンスなどを学ぶ必要がありますが、そのなかでぜひ身につけてほしいと思うのが建築的アイデアです。建築的アイデアとは、建物の用途に応じて、生活をより豊かなものにしたり、より魅力的な景観にしたり、社会的な問題解決を図ることです。実際の仕事の現場では、まだない建物を、図面をもとにプレゼンテーションして、依頼者に理解・納得してもらう必要があります。現場ではこの建築的アイデアが強く求められますから、ぜひ、磨いてほしいですね。
全国のオススメの学校
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畿央大学(健康科学部)理学療法士、看護師、管理栄養士、建築士や小学校教諭、幼稚園教諭、養護教諭、保育士など、“やさしさを「チカラ」に変える”スペシャリストを育成。関西屈指の現役合格率と就職率で、あなたの夢を応援します。私立大学 / 奈良
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公立鳥取環境大学(環境学科)環境と経営をベースに、幅広い知識と深い専門性、そして人間性を磨き「人と社会と自然との共生」の実現に貢献する人材を育成。自然環境の保全と経済発展とのバランスを考えた、持続可能な社会の実現を目指します。国公立大学 / 鳥取
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星槎道都大学(建築学科)建学の精神「社会に必要とされることを創造し、常に新たな道を切り開き、それを成し遂げる」、そして3つの約束「人を認める・人を排除しない・仲間をつくる」を星槎グループで共有し学生の可能性を引き出します。私立大学 / 北海道
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京都大学(工学部)国公立大学 / 京都
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亜細亜大学(都市創造学部)建学精神「自助協力」を基に、主体的に学び自己の可能性を広げることを支援し、創造力と実行力をもって新時代のリーダーとなる人材を育てます。またアジアを中心に国際社会の発展と平和に貢献する人材を育成します。私立大学 / 東京
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武蔵野大学(工学部)2024年に創立100周年を迎える武蔵野大学。同年4月、ウェルビーイング社会の創造に主体的に取り組むウェルビーイング学科を開設しました。13学部21学科の文・理・医療・情報系の総合大学として進化を続けていきます。私立大学 / 東京
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福岡国土建設専門学校(測量技術科(1年制))「安全・安心なまちづくり」を行うために必要な測量・設計・施工及び技術系公務員に必要な専門知識を修得。卒業時に国家資格「測量士補」、さらに実務経験2年以上で「測量士」を取得(書類申請)。専門学校 / 福岡
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東京日建工科専門学校(建築インテリアデザイン科)日本最大の「建築士養成校」日建グループ!入学者のほとんどが初めて建築・インテリア・大工を学びます。初心者でも分かりやすい安心の授業を展開し、建築・インテリア・大工のスペシャリストを目指します!専門学校 / 東京
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京都美術工芸大学(芸術学部)建築と芸術を総合的に捉え、建築・デザイン・美術工芸などのさまざまなクリエイティブ領域を融合して学べる独自の教育システムを確立。さらに、資格取得に不可欠な学びを通して建築とデザインの基礎力を養います。私立大学 / 京都
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千葉大学(工学部)国公立大学 / 千葉
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青山製図専門学校 インテリア学部インテリア工学科(夜間部)
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京都建築大学校 建築学科
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東京家政学院大学 生活共創学部 生活共創学科(現:現代生活学部 生活デザイン学科)
I.N.さん
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専門学校 東京テクニカルカレッジ インテリア科
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パシフィックテクノカレッジ 建築学科
玉城 萌音さん
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学んだ分野とは異なりますが、今の仕事に多くのことが活きています
仙台工科専門学校
建築デザイン学科卒
自分の言葉で提案し、お客様とともに理想の住まいをつくっていきたい
横浜日建工科専門学校
建築設計科
都市建築をとおして、人々の幸福を追求し、豊かな社会の発展に貢献していきたい。
京都建築専門学校
建築科二部(夜間)
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